中西部龍頭城市住宅供應趕超北上廣

綜合2020-12-14 11:13:59來源:中房網

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??各地樓市

??中西部龍頭城市住宅供應趕超北上廣

??上海將對中介掛牌房源信息進行核驗

??廣州樓市連續三個月成交量破萬

??天津樓市呈低迷狀態

??南京發布租房管理新規

??佛山:商品房預售款全部存入監管賬戶

??黑龍江省禁建500米以上“摩天樓”

??【1】近日媒體梳理國家統計局公布的主要城市年度數據發現,2019年,從35個主要城市(拉薩數據未發布)住宅商品房銷售面積看,重慶、鄭州、武漢、成都、長沙、西安、南昌、南寧、昆明和青島位列前十。其中榜首的重慶,是一線城市深圳的8倍多。從供應量來看,2019年位居前十名的城市,除了第十的青島之外,全部位于中西部地區。從近五年合計數據來看,前六名的城市全部位于中西部地區,分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長沙和西安。從近18年的數據合計來看,前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安。中西部和東北共有7個,東部沿海共有三個,全部為直轄市。

??【2】自2020年12月15日起,上海將對經紀機構通過門店、網站等各類渠道發布的擬出售存量房房源信息進行核驗,通過核驗的房源信息將自動獲得相應的核驗編號及二維碼。此次上海要求,經紀機構發布受托存量房房源信息,需明確標示房源核驗二維碼,不得對外發布未通過核驗的房源信息。購房人可用手機掃描經紀機構發布的房源信息上的二維碼,獲取核驗編號,到“網上房地產”網站核實房源信息,存量房房源必須先進行核驗才能進行網簽。

??【3】11月,廣州一手住宅網簽量約11900套,環比增加約11%。克而瑞廣州區域的統計數據顯示,這已是廣州樓市連續第三個月成交量破萬套,整體均價連續第二個月突破3萬元/平方米(10月、11月均價分別是30396元/平方米和30146元/平方米),足見廣州樓市這一輪購買力的強勁。廣州中原地產研究發展部數據顯示,約11900套的網簽量是廣州樓市近四年里的月度成交新高,這與高位供應量支撐有很大關系,11月廣州一手住宅新增供應面積達162.4萬平方米,環比增加約63%,同比暴增288%,其中黃埔區11月新增供應量高達50.4萬平方米,增城、白云兩區也各有超過20萬平方米的新增供應。

??【4】一段時間以來,天津樓市呈現出了低迷的狀態。售樓處冷清、價格折上再折、銷售人員蹲守截客……似乎已是現階段天津新房市場一個真實寫照。這種冷寂在新房價格也已有反映。國家統計局數據顯示,2020年1~10月,天津新房價格同比幾乎沒有變動,上漲幅度最高為6月的0.6%,下跌最高則為2月和10月的-0.4%。二手房的情況也并不樂觀。國家統計局數據顯示,天津1~10月中成交價同比連續10月下降,環比也僅有1個月的時間維持了原價,其余都在下降。對于未來樓市走向,天津當地的銷售人員均對新政策抱有很高的預期,他們表示,目前市場預期將有新政策要出臺托底,就看年底還是明年初了。

??【5】近日南京市房產局、南京市發改委、南京市公安局、南京市市場監管局等八部門聯合印發《關于進一步加強全市住房租賃市場監管規范市場秩序的通知》,規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。該通知從機構登記和開業、房源發布、合同網簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業自律、部門聯合監管等八方面進行了具體規定。對高風險住房租賃企業,《通知》提出,對支付租金周期超過三個月的租賃機構進行“強監管”。承租人向住房租賃機構支付租金周期超過三個月的,住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶,同時繳納與經營規模匹配的風險保證金;承租人向住房租賃機構支付租金周期在三個月以內的,由承租人自主決定租金和押金是否存入監管賬戶管理。

??【6】近日,佛山市住房和城鄉建設局印發了《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》,《辦法》規定,為進一步完善商品房預售款的監督管理,商品房預售款應全部存入監管賬戶,優先保障項目竣工。開發商留存監管及可提取使用的額度,視項目建設進展而定,留存額并與開發商信用分值掛鉤。

??【7】近日,黑龍江省住建廳、黑龍江省發改委聯合下發《關于切實加強城市與建筑風貌管理工作的通知》,對高層建筑進行分類、分區域管理,打造城市錯落有致的天際線。其中《通知》指出,不得新建高度500米以上建筑;新建100米以上建筑應充分論證、集中布局,與城市設計相協調,與消防救援能力相匹配;中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層或小高層為主。

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