房地產要聞精選(12月14日)

綜合2020-12-14 13:00:19來源:中房網

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??今日焦點

??樓繼偉:貨幣政策放水表現為金融資產和房地產價格上漲

??劉琳:城鎮新增住房需求總量將從高位緩慢下降

??中西部龍頭城市住宅供應趕超北上廣

??上海將對中介掛牌房源信息進行核驗

??廣州樓市連續三個月成交量破萬

??11月房企融資成本整體走高

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??【1】12月12日,全國政協常委、財政部原部長樓繼偉在三亞·財經國際論壇上表示,貨幣政策放水、放出流動性,給金融機構互加杠桿提供了巨大的空間,首先表現為金融資產價格的上漲,然后就是房地產價格上漲,不反映為一般貨物和服務的價格上漲。同時,這種情況下收入分配差距肯定擴大,沒有多少錢能進入金融市場的這些人,就成了“受害者”。所以,面對疫情造成的經濟衰退,貨幣大規模“放水”卻沒有造成通貨膨脹。對于投資,樓繼偉表示,仍要面對巨大的不確定性,如果疫苗明年能夠普遍的研發成功,并且廣泛接種,是一種情況,就要考慮極度寬松的貨幣政策退出,財政政策也要逐漸減少力度,否則是另外一種情況。

??【2】REICO工作室首席專家劉琳近日表示,從近三年來看,商品房銷售面積年均17億平方米左右,增速基本為0,這意味著,“十三五”以來我國商品房銷售面積漸近峰值。劉琳預測,“十四五”期間城鎮新增住房需求總量保持高位緩慢下降。房地產開發投資維持低速增長,對經濟增長的貢獻率下降。而對于長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游等五個近年吸引人口最多、城鎮人口增加最快的城市群,“十四五”期間伴隨經濟較快增長和產業結構升級,房地產需求將持續增加。未來城市群是吸引房地產投資的重要區域,而其他區域,房地產投資增速會出現減速。

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??【1】近日媒體梳理國家統計局公布的主要城市年度數據發現,2019年,從35個主要城市(拉薩數據未發布)住宅商品房銷售面積看,重慶、鄭州、武漢、成都、長沙、西安、南昌、南寧、昆明和青島位列前十。其中榜首的重慶,是一線城市深圳的8倍多。從供應量來看,2019年位居前十名的城市,除了第十的青島之外,全部位于中西部地區。從近五年合計數據來看,前六名的城市全部位于中西部地區,分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長沙和西安。從近18年的數據合計來看,前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安。中西部和東北共有7個,東部沿海共有三個,全部為直轄市。

??【2】根據上海市房地產交易中心要求,自2020年12月15日起,上海將對經紀機構通過門店、網站等各類渠道發布的擬出售存量房房源信息進行核驗,通過核驗的房源信息將自動獲得相應的核驗編號及二維碼。按照要求,經紀機構發布受托存量房房源信息,需明確標示房源核驗二維碼,不得對外發布未通過核驗的房源信息。購房人可用手機掃描經紀機構發布的房源信息上的二維碼,獲取核驗編號,到“網上房地產”網站核實房源信息,存量房房源必須先進行核驗才能進行網簽。

??【3】11月,廣州一手住宅網簽量約11900套,環比增加約11%。克而瑞廣州區域的統計數據顯示,這已是廣州樓市連續第三個月成交量破萬套,整體均價連續第二個月突破3萬元/平方米(10月、11月均價分別是30396元/平方米和30146元/平方米),足見廣州樓市這一輪購買力的強勁。廣州中原地產研究發展部數據顯示,約11900套的網簽量是廣州樓市近四年里的月度成交新高,這與高位供應量支撐有很大關系,11月廣州一手住宅新增供應面積達162.4萬平方米,環比增加約63%,同比暴增288%。

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??貝殼研究院數據顯示,房企11月境內債券融資平均票面利率為4.89%,較上月增加0.13個百分點。境內融資成本自8月以來一直保持上升趨勢,且在11月加速上升。境外債券融資平均票面利率為8.04%,較10月大增,重回“8%”的水平。房企融資成本分化較大,特別是在境外債券成本方面。頭部房企平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區間,中小房企11月境外債券票面利率在11.88%至14.50%的較高區間。

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