商業去化需22年?長沙機構數據急壞開發商嚇退購房者

趙春林2020-12-15 08:30:46來源:中房報

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??劉小姐最近本來打算在長沙市芙蓉區購買一套商業,當她準備交定金簽合同時,忽然在網上看到一組“芙蓉區商業去化周期多達469.5個月”的數據,她在猶豫中放棄了。

??“469.5個月是個什么概念?39年多啊!”劉小姐驚嘆。

??易居克而瑞近日發布的《長沙房地產市場11月監測報告》說,長沙市商業市場供應持續放量,供過于求嚴重,市場風險高企。截至11月底,長沙市內五區商業存量為651.51萬平方米,去化周期270.1個月(合22.51年)。

(數據來源:12月10日,易居克而瑞)

(數據來源:12月10日,易居克而瑞)

??其監測報告數據顯示,在長沙市內五區中,岳麓區商業存量面積最多,達211.59萬平方米,去化周期334個月(合27.83年);去化周期最長的是芙蓉區,需469.5個月(合39.13年),其次是天心區438.1個月(合36.51年)。

??長沙的商業庫存高企已是事實,但去化周期是否有如此殘酷?

??湖南中原研究院的數據顯示,今年前11個月,長沙市內五區累計供應商業107.1萬平方米,同比增加53%;成交21.8萬平方米,同比減少2%,供銷比突破了4.9,嚴重供過于求。  

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(數據來源:12月8日,湖南中原研究院)

??該研究院的數據表明,截至11月底,長沙市內五區商業整體存量為405.9萬平方米,去化周期190個月,去化壓力環比小幅減輕。

??在長沙市內五區中,岳麓區商業存量套數和面積均最多,分別為11479套、137.7萬平方米;去化周期最長的是芙蓉區336個月,其次是天心區334個月。

??在商業存量和去化周期方面,一說是405.9萬平方米、190個月,另一說是651.51萬平方米、270.1個月。

??數據差異如此之大,讓部分房企決策者和購房者更是憂心忡忡。

??除可能未考慮開發商自持商業因素外,一個不容忽視的事實是,近年來長沙市產業生態持續優化,經濟高質量發展動能強勁。

??長沙市統計局發布的《長沙市2019年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2019年長沙市GDP增長8.1%,全市常住總人口839.45萬人,比上年增長2.9%,增加約24萬人。

??也就是說,長沙市內五區的商業庫存高企是事實,但商業去化是不是需要22年,也是個問題。

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