鄭州放開限購?原來是子虛烏有,樓市依然沉靜

馮子雍2020-12-04 08:52:03來源:中房報

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??鄭州放開樓市限購這樣的網絡傳聞,過一陣就會冒出來一次。

??11月底,網傳鄭州即將發布“樓市新政”,主要內容為放松限購,具體為:鄭州市戶口可購買第三套,但面積必須在145平方米以上;外地戶口可放寬購買二套;滿一年都可以上市交易。

??此前,時不時冒出來鄭州放開樓市限購的傳聞,最后都不了了之,但這一次傳聞比以往說得“有板有眼”,詳細列舉了各項寬松的措施,不少房地產從業人員還以此作為賣房宣傳點,稱“鄭州房地產市場即將迎來新一輪暴漲”,引發了市場關切和焦慮。

??近日,經鄭州市住房保障和房地產管理局等相關部門向媒體澄清,證實“放松限購”等消息不屬實后,鄭州樓市受到了更多的關注。尤其是145平方米以上戶型放開限購,是因何而有傳聞出來?

??新房:到訪量未見猛增

??11月30日,位于鄭州管城區的盛澳金尊府,這個主打改善置業的新盤,在售產品面積多為120平方米以上戶型。但其177平方米、202平方米四室戶型均符合網傳的145平方米以上。

??該項目置業顧問稱,“目前沒有接到通知說鄭州市戶口可以買第三套,145平方米以上的也不可以,如果名下已有兩套房,再買過不了網簽。”對于外地戶口依然延續限購一套房的政策,“現在依然查得很嚴,沒辦法避開限購。”

??中國房地產網鄭州在現場看見4組到訪客戶,“我們項目在售的房源有5棟樓,目前處于平銷期。”上述置業顧問表示,從網傳取消限購以來,她僅收到1次關于放松限購的咨詢,但售樓部到訪量和往日幾乎沒有差別。

??位于經開濱河國際新城的亞新海棠公館情況也是如此,該項目均為140平方米以上戶型,面積主要集中在140平方米至200平方米。

??“上周有傳聞說要放開限購,立刻在房地產行業的朋友圈沸騰了一下,有客戶咨詢能不能買第三套,第二天就政府方面就辟謠了。”置業顧問琳琳(化名)說,“這個傳聞沒引起多大風波,至少我們樓盤沒有出現到訪量猛增的情況。”

??該片區在售面積均為175平方米以上的康橋美廬灣情況類似,中國房地產網鄭州在探訪時看到約有9組到訪客戶,來自許昌的劉女士一家說,“我在抖音刷到了鄭州能買第二套房了,但評論里就有人說已經辟謠了。我們過來看一看情況。”

??鄭東新區的瀚海觀象和碧桂園象府也明確表示,未得到145平方米以上大戶型鄭州戶口可買第三套、外地可買第二套的消息。

??二手房:無波無瀾

1

??33個城市二手房源流動性指數排名。

??此次傳聞的另一項內容“滿一年可上市交易”,不難看出是傳謠者為刺激存量房去化而放的“風”。滑坡已久的鄭州二手房市場,到底有何變化?

??今年10月初,貝殼找房公開數據顯示,鄭州二手房整體掛牌約為104000套,截至發稿前,這一數據為96214套。在此前貝殼研究院發布的33城二手房源流動性指數排名中,鄭州指數為77.92,在33個城市中位居倒數第4。

??量價齊跌,已經成為鄭州二手房市場今年前11個月的主題。

??中國房地產網鄭州走訪多家二手房門店發現,網傳的“滿一年即可上市交易”,投進鄭州二手房市場這個大交易池,沒有引起波瀾。

??“前兩天有業主來問過掛牌的情況,他是去年3月買的二手房,現在想賣掉,他想知道是不是可以出手了。”鏈家某門店工作人員阿華告訴中國房地產網鄭州,“前幾天我的同事還專門去了一趟房管局,窗口工作人員說政策沒有變化,還是要滿3年才能上市交易。”

??阿華也在朋友圈看到了“放松限購”的消息,據他回憶,這一周只有一位業主咨詢過這個事,其他時間一切如常,“門店自然到訪量依然不多,一套房一天能有2組客戶帶看已經算是熱門房源了。”

??隨后,中國房地產網鄭州來到位于金水區東明路上的一家二手房門店,門店負責人表示,他看到取消限購的消息還是通過朋友圈的辟謠,“周圍沒有人說這個事,大家現在都不太關注二手房” 。

??這位二手房門店負責人表示,“如果滿一年可以上市交易是真的就好了,現在二手房不好賣,同一個小區想比別人出手快,只有拼價格這一條路。”

??回應:限購政策延續不變

??2016年10月,鄭州開始執行限購各項政策,之后不斷加碼,限購范圍包括鄭州市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

??調控至今4年有余,房價開始逐步回歸理性,泡沫被漸漸擠出,樓市基本面穩定向好。期間鄭州樓市不斷有“解除限購”的消息流傳,后來均證實為謠傳,此次也不例外。

??對此,中國房地產網鄭州采訪了鄭州市住房保障和房地產管理局相關工作人員,得到回應稱:網傳的面積145平方米以上鄭州戶口可買第3套、外地戶口可買第2套不屬實,滿一年可上市交易也不屬實,目前沒有接到相關通知,以官方消息為準。

??目前鄭州限購區域仍是金水區、二七區、管城區、中原區、惠濟區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區和鄭州航空港經濟綜合實驗區范圍內,以及新鄭市、滎陽市、中牟縣。不限購區域為鞏義市、登封市、上街區、新密市。

??限購區域購房套數具體為鄭州市戶口限購2套,單身限購一套,非鄭州市戶口限購1套;不限購區域則不限制購房套數。

??此外,限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量住房)。

??另一方面,在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之后購買的住房,自取得 《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

??據鄭州市房管局相關工作人員介紹,在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之后通過贈與方式轉讓住房,自簽署 《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

??要在鄭州買房,需滿足以下條件之一才有資格:1.在鄭州連續繳納社保滿24個月;2.在鄭州連續繳納個稅24個月;3.在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;4.在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;5.具有鄭州市戶籍。

??值得注意的是,社保必須是購房前3年內連續24個月繳納,補繳的社保不認可。

??近段時間,鄭州房地產市場最受矚目的利好政策,仍是此前的契稅補貼。自6月起,鄭州市二七區、金水區、中原區、管城區、鄭東新區等主城區陸續印發了轄區內商品房契稅繳納補貼辦法通告,稅補最高可達20%,不過目前基本均已結束。

??在平穩房價的環境下,炒房客基本全部離場,市場需求穩中有降,未來兩三年內鄭州房價很難再次暴漲,鄭州市房管局提醒稱,應以官方消息為準,不要輕信網絡消息,以免遭受財產損失。

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